樓市調(diào)控有定力，并非不作為，而是堅(jiān)定目標(biāo)，該出手時(shí)就出手，把握好力度與節(jié)奏

    3月最后一周，樓市調(diào)控新政密集出臺(tái)。調(diào)整供地節(jié)奏與結(jié)構(gòu)、二套住房貸款首付比例調(diào)低至40%、個(gè)人購買2年以上的普通住宅對(duì)外銷售免征營業(yè)稅……這套覆蓋土地、信貸、稅收的樓市調(diào)控“組合拳”引發(fā)熱議，人們普遍對(duì)樓市新政充滿期待。

    明者因時(shí)而變，知者隨事而制，樓市調(diào)控有定力，并非不作為，而是堅(jiān)定目標(biāo)，不輕易出手，但該出手時(shí)就出手，抓住時(shí)機(jī)，因勢(shì)利導(dǎo)，決不猶疑。過去十年，樓市調(diào)控多是基于房價(jià)單邊過快上漲出臺(tái)的從嚴(yán)政策，以致不少人誤認(rèn)為只有“禁止”“限制”才是調(diào)控。其實(shí)，樓市調(diào)控的目標(biāo)不是打壓房地產(chǎn)，而是避免樓市大起大落對(duì)房地產(chǎn)業(yè)乃至宏觀經(jīng)濟(jì)造成破壞性沖擊，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

    從市場(chǎng)走勢(shì)看，去年以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)深度調(diào)整，從過去房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系總體偏緊，進(jìn)入了總體趨于平衡、局部地區(qū)過剩的狀態(tài)，轉(zhuǎn)向了減速換擋的新階段，區(qū)域分化成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的新常態(tài)。從市場(chǎng)需求看，隨著城鎮(zhèn)化快速發(fā)展和居民收入水平提高，對(duì)住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。

    雖然去年9月30日已對(duì)房貸政策進(jìn)行了調(diào)整，但鑒于二套房首付比例過高，依然限制了改善性需求的釋放。及時(shí)調(diào)整限制性政策，防止樓市過快下行引發(fā)經(jīng)濟(jì)震蕩，也是符合市場(chǎng)規(guī)律、滿足民生需求的謀定后動(dòng)、順勢(shì)而為。

    樓市調(diào)控要出手，當(dāng)然不能亂出手，從哪兒出手，向何處著力，最終還得發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中的決定性作用，按市場(chǎng)規(guī)律辦事，同時(shí)更好地發(fā)揮政府作用。

    一度，面對(duì)樓市高燒的情況，出現(xiàn)了一些應(yīng)急式、行政化、“一刀切”的調(diào)控手段，在抑制了房價(jià)過快上漲的同時(shí)，也抑制了部分改善性購房需求。小康家庭添丁加薪，自然想住得寬敞些。市場(chǎng)有供給，如果信貸、稅收政策再給點(diǎn)力，就不用望房興嘆。如今，樓市“組合拳”一出，緩解了普通家庭購買改善性住房的購房壓力。在北京，一套市場(chǎng)價(jià)300萬元的3年齡普通住房，根據(jù)新政策，對(duì)外銷售時(shí)將全部免掉十幾萬元營業(yè)稅；在上海，初步測(cè)算，一套普通住宅交易可減少稅費(fèi)在13萬元至25萬元之間。減免稅費(fèi)，釋放購房需求，老百姓有了更多的獲得感，市場(chǎng)信心也將進(jìn)一步提振，這樣的定向調(diào)控、精準(zhǔn)發(fā)力，其積極作用會(huì)逐步顯現(xiàn)出來。

    樓市調(diào)控要出手，除了準(zhǔn)，還得穩(wěn)，把握好力度與節(jié)奏。去年以來，人們最擔(dān)心的不是房價(jià)繼續(xù)下跌，而是調(diào)控重踩“大油門”，讓曾經(jīng)超負(fù)荷磨損的賽車重新提速，錯(cuò)過了檢修保養(yǎng)的機(jī)遇，丟了后勁，甚至增加新的風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在看來，樓市新政強(qiáng)調(diào)的是讓市場(chǎng)回歸正�；�，注重因地因城施策，既激發(fā)市場(chǎng)活力，又沒有一放了之，這套“組合拳”力度適中，跳出了“強(qiáng)刺激”的窠臼。

    不過，調(diào)控并非包治樓市問題的萬能藥，更不是實(shí)現(xiàn)住有所居的惟一依靠。構(gòu)建穩(wěn)定的、多層次的住房供應(yīng)體系，給不同人群提供解決住房問題的最佳渠道，破解住房市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)的錯(cuò)位與缺位，才能從根本上化解樓市運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定公眾預(yù)期，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)長期穩(wěn)定健康的發(fā)展。

    無錫市蘇橋特種鋼管有限公司0510-85362028我公司集穿孔、熱軋、冷拔銷售于一體，實(shí)行多元化經(jīng)營戰(zhàn)略方針，我公司占地面積200畝，擁有職工300多人（其中高級(jí)工程師20人，專業(yè)技師40，聘請(qǐng)專家10人），熱軋機(jī)組兩臺(tái)，冷拔機(jī)組6臺(tái)，穿孔機(jī)組2臺(tái)，常年生產(chǎn) φ38mm-351mm×3.5-60mm的無縫鋼管，同時(shí)經(jīng)營銷售包鋼、天鋼、魯寶、成鋼、冶鋼無縫鋼管。
主營無縫鋼管、小無縫鋼管，小鋼管 大小口徑精密鋼管。光亮鋼管、鍋爐管，合金管，高壓鋼管，化肥專用管 鍍鋅鋼管，地質(zhì)管，焊管，石油裂化管 不銹鋼管 銅管 鈦管 鋁管 ，流體管 圓鋼、軸承鋼管石油專用0cr18ni9不銹鋼管、合金管、16mn合金管、流體管、結(jié)構(gòu)管等各類無縫鋼管.
  公司是ISO9001：2000國際質(zhì)量體系認(rèn)證和國家級(jí)壓力管道元件制造許可注冊(cè)企業(yè)，中石化、中石油、國家電力公司網(wǎng)上采購單位及資源市場(chǎng)成員單位，公司以質(zhì)量和信譽(yù)在國內(nèi)廠礦企業(yè)中樹立了良好的形象。經(jīng)過多年的積累，公司與成都無縫鋼管廠、鞍山鋼鐵集團(tuán)無縫鋼管廠、包頭鋼鐵集團(tuán)無縫鋼管廠、衡陽、冶鋼、天津無縫管廠組建了現(xiàn)貨銷售中心，建立了良好的合作關(guān)系，是各種規(guī)格無縫鋼管銷售代理企業(yè)。
   管材品種有結(jié)構(gòu)管、流體管、高中低壓鍋爐管、合金管、石油裂化管、地質(zhì)鉆探管、化肥專用管、低溫管、天然氣專用管、船用銅鎳合金管、電力化工行業(yè)冷凝器銅合金管、鋁合金管等，規(guī)格、材質(zhì)比較齊全，常年庫存3800噸以上。 
  材質(zhì)為10# 20#、45#、16Mn27SiMn、12Cr1MoV, GB3087-99中低壓鍋爐管、GB5310-95高壓鍋爐管、支架管、直縫管、化肥專用無縫管GB6479-86GB8162-1999結(jié)構(gòu)管，GB8163-99流體管、GB5312-85船舶用、GB3088-82汽車半軸用管、YB235-70地質(zhì)鉆探管、YB528-65石油鉆探管等。
　我公司常年以總代理的方式銷售和配送：成鋼、包鋼、鞍鋼、冶鋼、寶鋼、天津等幾大鋼廠石油專用管、0cr18ni9不銹鋼管、合金管、16mn合金管、流體管、無縫管，各種進(jìn)口國產(chǎn)合金高壓管、高壓鍋爐管、低中壓鍋爐管、化肥用管、石油裂化管、流體管、結(jié)構(gòu)管、焊管，各種規(guī)格、各種材質(zhì)的圓鋼，型材板材，管材管件；各種口徑特厚壁管、不銹管，打樁、廠房立柱專用管等本公司是一家專營無縫管的大型流通企業(yè).
　
   蘇橋特種鋼管公司經(jīng)營的所有鋼管全部符合國家標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)優(yōu)價(jià)低。所有進(jìn)貨均是廠方生產(chǎn)的鋼管，全帶原始質(zhì)保書，重量支數(shù)，按廠家要求。我公司將憑借良好的信譽(yù)，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，雄厚的實(shí)力，優(yōu)良的服務(wù)，低廉的價(jià)格與廣大用戶再展宏圖，共創(chuàng)輝煌。 無錫市蘇橋特種鋼管0510-85362028我公司集穿孔、熱軋、冷拔銷售于一體，實(shí)行多元化經(jīng)營戰(zhàn)略方針，我公司占地面積200畝，擁有職工300多人（其中高級(jí)工程師20人，專業(yè)技師40，聘請(qǐng)專家10人），熱軋機(jī)組兩臺(tái)，冷拔機(jī)組6臺(tái)，穿孔機(jī)組2臺(tái)，常年生產(chǎn) φ38mm-351mm×3.5-60mm的無縫鋼管，同時(shí)經(jīng)營銷售包鋼、天鋼、魯寶、成鋼、冶鋼無縫鋼管。 主營無縫鋼管、小無縫鋼管，小鋼管 大小口徑精密鋼管。光亮鋼管、鍋爐管，合金管，高壓鋼管，化肥專用管 鍍鋅鋼管，地質(zhì)管，焊管，石油裂化管 不銹鋼管 銅管 鈦管 鋁管 ，流體管 圓鋼、軸承鋼管石油專用0cr18ni9不銹鋼管、合金管、16mn合金管、流體管、結(jié)構(gòu)管等各類無縫鋼管.
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