據(jù)42crmo無縫管檢測(cè)員分析的數(shù)據(jù)顯示，5月前四周，全國(guó)54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為194909套，環(huán)比上漲幅度達(dá)到了8.3%，其中一、二線城市明顯上漲，特別是二線城市復(fù)蘇明顯，環(huán)比上漲幅度高達(dá)13.1%；而一線城市也逐漸出現(xiàn)了庫存明顯減少的現(xiàn)象。

    新政和降息降準(zhǔn)利好在二季度相繼落地，經(jīng)過短暫的消化期后，部分剛需和改善性需求已經(jīng)開始真正入市，成為本輪樓市成交開始火熱的“助推劑”。

    若按當(dāng)前增幅，5月市場(chǎng)成交水平有望回升至去年第四季度的高位。此外，從近期新推項(xiàng)目的認(rèn)購情況來看，認(rèn)購率已連續(xù)三周超過50%，同樣體現(xiàn)出當(dāng)前市場(chǎng)的火熱程度。

    與以往幾次樓市回暖類似，現(xiàn)在成交量表現(xiàn)最好的城市集中在一、二線，其中北、上、廣、深再次成為焦點(diǎn)，近期新房市場(chǎng)熱度明顯上升，剛需與改善項(xiàng)目均出現(xiàn)一定熱銷，尤其是5月10日降息后，熱銷項(xiàng)目數(shù)量明顯增多。

    據(jù)42crmo無縫管檢測(cè)員統(tǒng)計(jì)，截至5月25日，北京5月份月度成交量在百套以上的項(xiàng)目有9個(gè)，而4月份同期僅有2個(gè)。在價(jià)格方面，熱銷的項(xiàng)目有六環(huán)外的“萬元”項(xiàng)目，如紫貴御園、海航國(guó)興城，價(jià)格在1萬~1.3萬元/平方米，也有單價(jià)在3萬元/平米以上的中高端項(xiàng)目，如中海金石公館、首開國(guó)風(fēng)美唐等。

    目前純商品住宅的周均成交維持在1000到1500套之間，而從近期市場(chǎng)頻傳的日光盤來看，實(shí)際市場(chǎng)熱度或許更高。按照目前的成交水平，預(yù)計(jì)5月份全月純商品住宅成交量有望超過5000套。

    相比之下，三、四線城市則并沒受到明顯提振，中指院監(jiān)測(cè)顯示，上周28個(gè)主要城市成交面積小幅上漲0.4%。但上周仍有近四成城市成交出現(xiàn)下滑，部分庫存高企的城市供求關(guān)系依舊緊張。

    上周我愛我家合同簽訂量比上周增長(zhǎng)2%。增量顯示出在5月11日央行正式降息之后，市場(chǎng)成交情況目前和前周相比基本持平微有增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。周度日均成交量比降息前10天要高10%左右。

    多次降息降準(zhǔn)釋放流動(dòng)性，也直接減輕了購房成本，據(jù)測(cè)算，以100萬元20年還款期限的商業(yè)房貸為例，按等額本息還款法計(jì)算，兩次降息后可減少利息支出約7萬元。

    據(jù)42crmo無縫管檢測(cè)員檢測(cè)，本輪房地產(chǎn)政策調(diào)整旨在穩(wěn)定住房消費(fèi)，核心是鼓勵(lì)改善性住房需求和剛性住房需求入市，進(jìn)而帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，為宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長(zhǎng)予以有效緩沖，并且意圖對(duì)樓市投機(jī)者也應(yīng)在上輪房?jī)r(jià)下跌中吸取教訓(xùn)，所以房?jī)r(jià)短期內(nèi)很難出現(xiàn)迅猛上漲。