8月8日消息，搜狐焦點(diǎn)獲悉，近日，銀保監(jiān)會辦公廳發(fā)布《中國銀保監(jiān)會辦公廳關(guān)于開展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查的通知》(銀保監(jiān)辦便函〔2019〕1157號)，決定在32個城市開展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專項(xiàng)檢查工作，“嚴(yán)厲查處各種將資金通過挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為”。

一、專項(xiàng)檢查主要內(nèi)容

該文件主要內(nèi)容包括：32個城市：北京、天津、石家莊、秦皇島、呼和浩特、沈陽、長春、上海、南京、蘇州、無錫、徐州、杭州、合肥、福州、濟(jì)南、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、長沙、廣州、重慶、成都、貴陽、昆明、大理、西安、寧波、廈門、青島、深圳等32個城市。3家機(jī)構(gòu)：各銀保監(jiān)局可根據(jù)地產(chǎn)信貸規(guī)模、風(fēng)險等情況自行確定檢查的具體銀行，數(shù)量原則上不得少于3家。1年業(yè)務(wù)：2018年6月30曰至2019年6月30日期間的相關(guān)業(yè)務(wù)，可適當(dāng)追溯或延伸。

5個檢查要點(diǎn)：

·貫徹落實(shí)國務(wù)院關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場決策部署和監(jiān)管部門規(guī)定的情況

·房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理情況

·房地產(chǎn)業(yè)務(wù)風(fēng)險管理情況

·信貸資金被挪用流向房地產(chǎn)領(lǐng)域

·同業(yè)和表外業(yè)務(wù)

二、專項(xiàng)檢查通知對23號文的落實(shí)

近期監(jiān)管對于房地產(chǎn)融資可謂是“動真格”。2019年5月17日，銀保監(jiān)會官網(wǎng)發(fā)布了銀保監(jiān)發(fā)〔2019〕23號文《關(guān)于開展“鞏固治亂象成果促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》，針對房地產(chǎn)融資做了專門的規(guī)定，詳細(xì)列舉了銀行、信托等機(jī)構(gòu)需要重點(diǎn)清理整頓的違規(guī)點(diǎn)。

就在23號文發(fā)布不久之后，銀保監(jiān)會緊接著就對信托地產(chǎn)融資展開了實(shí)打?qū)嵉拇笳�頓，多家信托公司近期收到銀保監(jiān)會窗口指導(dǎo)，要求這些信托公司增強(qiáng)大局意識，嚴(yán)格落實(shí)“房住不炒”的總要求，控制地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)規(guī)模，將房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)增量和增速控制在合理水平。此次監(jiān)管機(jī)構(gòu)重拳出擊后，信托地產(chǎn)融資的多條路徑被堵死，有多家信托機(jī)構(gòu)甚至直接叫停了新增業(yè)務(wù)。

在信托嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控和監(jiān)管政策的同時，也有部分地區(qū)銀保監(jiān)局窗口指導(dǎo)銀行控制地產(chǎn)業(yè)務(wù)增速。此次專項(xiàng)檢查工作之后，根據(jù)目前的政策環(huán)境來看，我們認(rèn)為，銀行對房地產(chǎn)的融資也勢必將進(jìn)一步收緊，房地產(chǎn)企業(yè)從金融機(jī)構(gòu)獲取資金也將更加困難。

23號文規(guī)定銀行機(jī)構(gòu)地產(chǎn)融資違規(guī)情況包括以下幾個方面：

1、表內(nèi)外資金直接或變相用于土地出讓金融資；

2、未嚴(yán)格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)，違規(guī)向“四證”不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目提供融資

3、個人綜合消費(fèi)貸款、經(jīng)營性貸款、信用卡透支等資金挪用于購房；

4、資金通過影子銀行渠道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場；

5、并購貸款、經(jīng)營性物業(yè)貸款等貸款管理不審慎，資金被挪用于房地產(chǎn)開發(fā)；

本次專項(xiàng)檢查和23號文比更加細(xì)化，要求更加細(xì)致。